Администрация Лужского муниципального района

Арендная плата и договоры с контрагентими

Имущественная поддержка субъектов малого и среднего бизнеса (изменения 08.06.2020)

Администрация Лужского муниципального района информирует субъектов малого и среднего предпринимательства о мерах поддержки арендаторов-субъектов МСП, принятых 08.06.2020 в соответствии с положениями Федерального закона от 08.06.2020 № 166-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях принятия неотложных мер, направленных на обеспечение устойчивого развития экономики и предотвращение последствий распространения новой коронавирусной инфекции»:

1. Получение отсрочки на срок от 6 до 12 месяцев по договору купли-продажи недвижимого имущества, заключенному до 13.03.2020 (дата введения на территории  Ленинградской области в 2020 году режима повышенной готовности в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера») в соответствии с требованиями Федерального закона от 22.07.2008
№ 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося
в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельных законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон
159-ФЗ). В период предоставления отсрочки проценты на сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется отсрочка, предусмотренные частью 3 ст. 5 Федерального закона 159-ФЗ, не начисляются. Штрафы, неустойки или иные меры ответственности в связи с несоблюдением субъектом малого или среднего предпринимательства изначально установленных договором купли-продажи недвижимого имущества порядка и сроков внесения платы за приобретаемое
в рассрочку арендуемое имущество, в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором, в период предоставления отсрочки не применяются.

Основание: ст. 5.1 Федерального закона 159-ФЗ (в редакции федерального закона от 08.06.2020 №166-ФЗ).

2. Арендатор, являющийся субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации
в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден Правительством Российской Федерации, вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года по договору аренды, заключенному
до принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации
в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления этим арендатором указанной деятельности.

В случае недостижения соглашения между арендатором и арендодателем
об уменьшении арендной платы или ином изменении условий договора в течение
14 рабочих дней с момента обращения арендатора к арендодателю с требованием
об уменьшении арендной платы по договору аренды арендатор вправе не позднее 01.10.2020 года отказаться от указанного договора аренды, заключенного
на определенный срок, в порядке, предусмотренном статьей 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом убытки в виде упущенной выгоды, убытки при прекращении договора, предусмотренные статьей 393.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, связанные исключительно с досрочным расторжением договора аренды, иные денежные суммы, если в соответствии
с пунктом 3 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации договором аренды право арендатора на односторонний отказ от договора было обусловлено необходимостью выплаты определенной денежной суммы арендодателю,
с арендатора не взимаются, а обеспечительный платеж, если он был предусмотрен договором аренды и уплачен арендодателю, возврату арендатору не подлежит.

Основание: часть 4 ст. 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ 
«О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций»
(ред. от 08.06.2020).

3. Арендодатель, являющийся владельцем государственного
или муниципального недвижимого имущества, за исключением земельных участков, указанных в части 6 статьи 19 Федерального закона 98-ФЗ, независимо от срока истечения договора аренды недвижимого имущества, заключенного по результатам проведения торгов в отношении недвижимого имущества до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии
со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 года № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, не вправе отказать арендатору, надлежащим образом исполнявшему свои обязанности до принятия такого решения, в заключении в 2020 году дополнительного соглашения к договору аренды
о продлении срока аренды на срок до одного года на тех же условиях или иных согласованных сторонами условиях, не ухудшающих положение арендатора. Заключение такого дополнительного соглашения осуществляется без проведения торгов и оценки рыночной стоимости объекта аренды.

Основание: часть 5 ст. 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ 
«О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций»
(ред. от 08.06.2020).

4. До 01.03.2021 арендатор земельного участка, находящегося
в государственной или муниципальной собственности, вправе потребовать
от арендодателя заключения дополнительного соглашения к договору аренды такого земельного участка, предусматривающего увеличение срока действия такого договора, независимо от оснований заключения данного договора аренды, наличия или отсутствия задолженности по арендной плате при условии, что:

1) договор аренды земельного участка заключен до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии
со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 № 68-ФЗ «О защите населения
и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации;

2) на дату обращения арендатора с указанным требованием срок действия договора аренды земельного участка не истек либо в суд арендодателем не заявлено требование о расторжении такого договора аренды;

3) на дату обращения арендатора с указанным требованием
у уполномоченного органа отсутствует информация о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка.

Срок, на который увеличивается срок действия договора аренды земельного участка в соответствии с дополнительным соглашением определяется арендатором, но не может превышать срок действия договора аренды земельного участка, согласованный сторонами до его увеличения, или три года, если срок действия договора составляет более чем три года. При этом положения пункта 8 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации не применяются.

Арендодатель обязан без проведения торгов заключить указанное дополнительное соглашение в срок не позднее чем в течение пяти рабочих дней
со дня обращения арендатора с требованием о его заключении.

Основание: части 6,  7 и 8 ст. 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ  «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций»
(ред. от 08.06.2020).

Уменьшение арендной платы и отсрочка платежей по договорам аренды недвижимого имущества

Арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года, если он не мог использовать имущество в связи с решением органа государственной власти субъекта РФ о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на соответствующей территории. В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ арендодатель в течение 30 дней со дня обращения арендатора обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году.

Арендатор недвижимого имущества может обратиться к арендодателю для заключения дополнительного соглашения, предусматривающего отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Это возможно, если договор аренды недвижимого имущества заключен до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта РФ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на соответствующей территории. Такое дополнительное соглашение арендодатель должен заключить в течение 30 дней со дня обращения арендатора. Требования к условиям и срокам такой отсрочки установлены Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 439 «Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества».

Отсрочка арендных платежей по муниципальному имуществу

В связи с эпидемией коронавирусной инфекции   (COVID-2019) и в целях поддержки субъектов малого и среднего бизнеса, арендующих имущество муниципального образования Лужский муниципальный район Ленинградской области и муниципального образования Лужское городское поселение Лужского муниципального района, администрацией Лужского муниципального района  02.04.2020 принято решение об отсрочке арендных платежей в отношении имущества муниципального образования Лужский муниципальный район Ленинградской области и муниципального образования Лужское городское поселение Лужского муниципального района Ленинградской области, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства.

1. Отсрочка арендных платежей предоставляется субъектам малого и среднего предпринимательства, включенным в Единый реестр субъектов малого и среднего предпринимательства (далее – МСП), сроком на три месяца с 01.03.2020 по 31.05.2020.

2. Отсрочка носит заявительный характер. Дополнительное соглашение к договору аренды, предусматривающее отсрочку арендной платы, начисленной за период с 01.03.2020 по 31.05.2020,  и ее уплату равными частями в срок до конца 2020 года, заключается в течение 3 рабочих дней после соответствующего обращения МСП в администрацию Лужского муниципального района. На уплату сумм, по которым предоставляется отсрочка, арендатор обязан предоставить в администрацию Лужского муниципального района вместе с обращением на отсрочку план-график погашения сумм арендной платы.

3. Начисление штрафов и пени в период с 01.03.2020 по 31.05.2020 приостанавливается.

Распоряжение от 02.04.2020 № 225-р "Об отсрочке арендных платежей в отношении имущества муниципального образования Лужский муниципальный района Ленинградской области и муниципального образования Лужское городское поселений Лужского муниципального района Ленинградской области, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства

Обстоятельства непреодолимой силы - форс-мажор

Уважаемые предприниматели, напоминаем вам, что в случаях, если в договорах с контрагентами указана обязанность уведомлять другую сторону о наступлении обстоятельств форс-мажора и, вы полагаете, что в вашем случае такие обстоятельства наступили, рекомендуем направить подобные уведомления, не дожидаясь получения подтверждения или отказа в подтверждении этого от уполномоченных органов.

О том что такое "форс-мажор" можно прочитать здесь

Услуга по выдаче заключения о форс-мажоре – бесплатная
Запрос о выдаче заключения можно направить в ЛОТПП по электронной почте e.napsikova@lenobltpp.ru 

Ленинградская областная торгово-промышленная палата совместно с филиалом Северо-Запад Российско-Германской внешнеторговой Палаты планирует с учетом актуальной ситуации и возникших ограничений в деятельности компаний, проведение совместного вебинара по теме «Форс-мажор: вопросы и ответы». Мероприятие пройдет онлайн 10 апреля 2020 года в 10:00

Телефон (812) 339-69-00 

Ленинградская областная торгово-промышленная палата консультирует предпринимателей по вопросам взаимоотношений с контрагентами:

По юридическим вопросам: a.churakov@lenobltpp.ru

По вопросам проведения сертификации, в том числе выдачи заключений по форс-мажору: e.napsikova@lenobltpp.ru

Дата редактирования: 11-09-2020 в 08:42Редактор Новоенко Н.С.