Администрация Лужского муниципального района

«ГОСТЬ В СТУДИИ» РЯЗАНОВ Владислав Анатольевич главный специалист отдела архитектуры и градостроительства администрации Лужского муниципального района - 06.05.2016

пр. Кирова, 73, кабинет №117, тел. 8 (81372) 4-35-14

e-mail: arh@adm.luga.ru

ЭФИР: 5 мая 2016 года в 19 час. и повтор в 21 час.

Повтор эфира: с 5 по 12 мая 2016 года

в 06.00, 09.00, 15.00, 19.00, 21.00, 00.00 и 03.00 час.

 

        Здравствуйте, дорогие Лужане и гости нашего города!

        Жилищный вопрос всегда волновал человека. Кто-то хотел жить в отдельной квартире, а кто-то мечтал и о собственном доме. Сколько семей распалось из-за пресловутого жилищного вопроса. Ведь каждая молодая семья хотела и хочет иметь свой угол, свое жилище. А некоторые отваживаются на строительство собственного жилого дома. Но, прежде чем построить свой индивидуальный жилой дом, надо получить разрешение, надо иметь земельный участок, определенные средства и т.д., и т.п. Иными словами на пути индивидуального строителя много препятствий, которые он должен преодолеть, прежде чем начнет строить свой дом. А поэтому, мы сегодня решили поговорить на тему выдачи разрешений на строительство индивидуальных жилых домов. А где лучше всего владеют информацией по этому вопросу, как не в отделе архитектуры и градостроительства администрации Лужского муниципального района.

        И в студию мы пригласили сегодня главного специалиста отдела архитектуры и градостроительства администрации Лужского муниципального района Владислава Анатольевича Рязанова.

 

Здравствуйте, Владислав Анатольевич!

 

       И разговор у нас пойдет сегодня, как я уже сказал, «О выдаче разрешений на строительство индивидуальных жилых домов».

 

1.  А поэтому: наш первый вопрос будет таким. Скажите, Владислав Анатольевич, кем выдаётся разрешение на строительство индивидуального жилого дома?

Согласно части 4, ст.51. Градостроительного кодекса РФ, 190-ФЗ, Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5-6 настоящей статьи и другими федеральными законами.

1. Какие документы необходимы для выдачи разрешения на строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства?

 

Согласно части 9, ст.51. Градостроительного кодекса РФ, 190-ФЗ, В целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в орган местного самоуправления. Для принятия решения о выдаче разрешения на строительство необходимы следующие документы:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок;

2) градостроительный план земельного участка;

3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

 

1. Что относится к правоустанавливающим документам на земельный участок?

 

К правоустанавливающим документам относятся: 1. Договор аренды земельного участка с разрешённым использованием для строительства индивидуального жилого дома или для личного подсобного хозяйства;

2. Свидетельство о государственной регистрации права земельного участка, категория земель - земли населённых пунктов и разрешённое использование – для личного подсобного хозяйства или индивидуального жилищного строительства.

 

1. Как долго подготавливается разрешение на строительство?

 

Согласно части 11, ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, 190-ФЗ, в течение десяти дней со дня получения заявления о выдаче разрешения на строительство.

В Лужском муниципальном районе в отделе архитектуры и градостроительства приёмный день вторник. Вторник сдаются документы для получения разрешения на строительство и следующий вторник заявитель получает исполненный документ.

1. Что представляет собой градостроительный план земельного участка?

 

Согласно, ст. 44 Градостроительного кодекса РФ, 190-ФЗ, 1. Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) земельным участкам.

2. Подготовка градостроительного плана земельного участка осуществляется в составе проекта межевания территории или в виде отдельного документа.

3. В составе градостроительного плана земельного участка указываются:

1) границы земельного участка;

2) границы зон действия публичных сервитутов;

3) минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

4) информация о градостроительном регламенте (в случае, если на земельный участок распространяется действие градостроительного регламента). При этом в градостроительном плане земельного участка, за исключением случаев предоставления земельного участка для государственных или муниципальных нужд, должна содержаться информация о всех предусмотренных градостроительным регламентом видах разрешенного использования земельного участка;

5) информация о разрешенном использовании земли, требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке (в случаях, если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или для земельного участка не устанавливается градостроительный регламент);

6) информация о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства, объектах культурного наследия;

7) информация о технических условиях подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (далее - технические условия);

8) границы зоны планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд.

4. В состав градостроительного плана земельного участка может включаться информация о возможности или невозможности его разделения на несколько земельных участков.

5. Форма градостроительного плана земельного участка устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

 

1. Кто подготавливает схему планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства?

 

Единая форма документа законодателем не утверждена, и может исполнятся самим заявителем на основе градостроительного плана земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

1. Какое влияние оказывает на получение разрешения на строительство правила землепользования и застройки.

 

Согласно части 3, ст.51 Градостроительного кодекса РФ, 190-ФЗ, Не допускается выдача разрешений на строительство при отсутствии правил землепользования и застройки, за исключением строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения муниципальных районов, объектов капитального строительства на земельных участках, на которые не распространяется действие градостроительных регламентов или для которых не устанавливаются градостроительные регламенты, и в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

 

       Итак, мы рассмотрели некоторые вопросы, связанные с выдачей разрешений на строительство индивидуальных жилых домов. И если у вас, дорогие телезрители, остались ещё вопросы по данной теме, то вы можете обратиться непосредственно в отдел архитектуры и градостроительства администрации Лужского муниципального района. Или позвонить по телефону, который я попрошу озвучить Владислава Анатольевича.

         Да, звоните нам в отдел архитектуры и градостроительства администрации Лужского муниципального района

        Пр. Кирова, 73, кабинет №110,  тел. 8 (81372) 4-35-14

                               или по электронной почте: arh@adm.luga.ru

 

          А я - ведущий Владимир Попов и наш гость Владислав Анатольевич Рязанов – главный специалист отдела архитектуры и градостроительства администрации Лужского муниципального района, прощаемся с вами и желаем Вам всего самого наилучшего. И желаем получить разрешения на строительство индивидуального жилья тем, кто отважился построить свой собственный жилой дом. И, конечно же. С наступающим праздником – 9 Мая – Днем Великой нашей Победы в той большой и страшной войне. Здоровья Вам ветераны и жители нашего города и района, и всем вашим близким и родным. До новых встреч в эфире! До свидания!

Дата редактирования: 06-05-2016 в 07:52
Вернуться к списку видеоотчетов